Технический надзор за строительством объекта дает Заказчику или Инвестору возможность владеть полной информацией о состоянии дел на строительной площадке. Особенно в услугах по техническому надзору нуждаются заказчики строительства, которые не являются профессиональными строителями. Строительства – это довольно специализированная область человеческой деятельности, которая требует специальных знаний и высокой компетенции специалистов данной сферы.
Прямая и непосредственная задача специалистов по техническому надзору заключается в постоянном контроле за качеством строительных работ. Со стороны подрядных организаций очень часто происходят нарушения, которые рассчитаны на некомпетентность Заказчика в строительных вопросах, но которые приносят значительный финансовый ущерб Заказчику или Инвестору.
Нарушения связаны с браком в выполненных работах, который все-равно придется исправлять за счет Заказчика. Умышленные нарушения связаны с неправильным составлением сметы на строительство, когда в нее включены работы, которые никогда не будут выполняться, но будут оплачены некомпетентным в строительных вопросах Заказчиком.
Многолетний опыт работы нашей компании в области строительных услуг показывает, что брак дешевле не допустить, чем потом его исправлять. Технический надзор при строительстве объекта обязан не допускать недобросовестного отношения к выполнению работ.
В процессе осуществления услуги технического надзора, наши специалисты занимаются следующими исследованиями:
1) Проверяют выполненные работы на соответствие требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, техническим условиям, другим строительным или ремонтным нормативам;
2) Проверка соответствия объемов выполненных работ строительному проекту и смете;
3) Непрерывная проверка качества выполненных работ на соответствие требований проекта;
4) Контролируют качество строительных материалов и оборудования;
5) Контролируют наличие паспортов, сертификатов и других сопроводительных документов на материалы и оборудование;
6) Контролируют своевременность и правильность ведения исполнительной документации, в которую входят: журналы производства работ, журналы специальных работ, журналы входного контроля, журналы по технике безопасности, исполнительные схемы выполненных работ;
7) Анализируют ход развития проекта, его отставание или опережение, относительно утвержденного графика, контролируют график финансирования проекта, график поставки строительных материалов и оборудования;
8) Анализируют объемы выполненных работ и соответствие их утвержденной смете. В случаях превышения объемов, проводится анализ обоснованности и корректности выставляемой стоимости;
Если обнаруживаются отклонения от утвержденного проекта, от требований СНиП, от условий подписанного подрядного договора, технический надзор выдает предписание Подрядчику для устранения допущенных нарушений и контролирует ход выполнения этого предписания.
В конце каждого отчетного периода технический надзор обязан отчитываться перед Заказчиком о результатах контроля качества строительных работ и выявленных дефектах, о работе по их устранению, о сумме сэкономленных средств, в результате своей работы.
Практика показывает, что в результате деятельности технического надзора за объектом строительства удается сэкономить до 25% финансовых средств, выделенных на реализацию проекта. Это делает привлечение специалистов по техническому надзору весьма выгодным делом.
Кроме прямой экономии финансов, присутствие технического надзора позволяет сэкономить время на реализацию проекта, которое пошло бы на исправление брака, потому что присутствие специалистов технического надзора минимизирует некачественное выполнение строительных работ.